情人节前夜，中国证券投资基金业协会宣布不再为向16个热点城市的普通住宅开发项目输血的五类资产管理计划备案，其中就包括“明股实债”。《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号－私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(简称“4号文”)的出台，可谓一石激起千层浪。业内人士表示，根据4号文的要求，众多地产基金将面临业务调整。不过有地产基金界人士透露，目前业内流传着一种“神奇魔法”，据说只要有了它，“股权投资”私募资管计划就可自动变成“债权投资”私募资管计划。不过，法律人士对此提示，打“擦边球”的合规风险很大。多位地产投资界人士也表示，地产投资风向已转移，地产基金业务转型是当务之急。